ご売却までの流れ
当社では、お客様の中古物件を無料査定いたします。
お気軽にご連絡下さい。
ご売却までの流れは、おおよそ下記のような流れが考えられます。
物件・状況によって違いがございますので、ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
ご売却を検討されている物件が「いくらで売れるのか？」をプロの目で判断してもらうのが査定です。
査定を受ける際には、なるべく売却物件について具体的な内容が明記されたものをご用意下さい。
① 賃貸借契約書
② 賃貸管理委託契約書や家賃保証(借り上げ）契約書
③ 物件概要、間取り図（購入時のパンフレット）
④ 建物管理費・修繕積立金額の分かる書類（重要事項の調査報告書）など
※紛失して手元にない書類は、ご相談下さい。
次に売却に際するおおよその必要費用について打ち合わせをします。
売主の場合、諸費用の内訳は下記のようになります。
・仲介手数料 ・・・ 成約の際に、規定の仲介手数料を不動産業者がいただきます。
・印紙代 ・・・ 売買契約に貼付する印紙代。ご契約金額により金額が異なります。
・税金 ・・・ 売却によって譲渡益が発生した場合、住民税、所得税がかかります。
・ローン諸費用 ・・・ 抵当権抹消登記の費用や司法書士への報酬や、金融機関ローン、事務手数料など。（ローンが残っている場合）
ご売却の意思を固めたら、不動産業者との間に売却を依頼する「媒介契約」を結びます。
当社では、ご依頼頂いた物件の情報を情報ネットワークを利用し購入希望者を
幅広く集めていきます。
また不動産投資家と直接な繋がりがありますので、随時ご紹介をさせて頂きます。
※お客様に広告料はいただきません。成約時以外費用負担はございませんのでご安心下さい。
購入希望者は、まず購入申込書を不動産業者に提出します。
これを受け不動産業者は、物件の引渡し日、代金の支払い方法、その他条件を調整し、
売買契約を締結します。
売買契約は、売主様買主様双方が署名捺印し、買主が手付金を支払い、契約が成立します。
引渡しは、残代金の受領と同時に行われます。
また、売却物件にローンが残っている場合には、残りの債務を精算して抵当権の抹消を
する必要がございます。
